PILIHAN tempat tinggal seseorang bukan sekadar soal alamat bahkan ia turut mencerminkan gaya hidup, keutamaan dan peringkat kehidupan.

Dalam pasaran hartanah Malaysia yang sentiasa bergerak pantas, analisis terhadap lebih 127,000 transaksi menunjukkan wujud jurang ketara dalam pilihan rumah satu pola yang dipengaruhi oleh generasi dan juga fasa kehidupan.

Golongan muda dilihat lebih cenderung membeli kondominium dan apartmen, manakala generasi lebih berusia tetap mengutamakan ruang serta privasi rumah bertanah.

BACA LAGI: Percutian karavan, destinasi 'hobbit' antara lokasi boleh diterokai pengunjung di TGO 2025

BACA LAGI: Ramai pernah kena! Ini tip penting jika jadi mangsa scammer, kecurian identiti kad kredit

Rumah teres atau banglo bukan sekadar tempat tinggal, tetapi simbol kestabilan dan kejayaan, yang menjadi satu pencapaian selepas kerjaya stabil serta simpanan mencukupi. — Gambar hiasan/ ART CHEN/ The Star

Namun, data menunjukkan perbezaan ini bukan sekadar soal usia, sebaliknya mencerminkan perjalanan semula jadi pemilikan rumah yang dilalui kebanyakan rakyat Malaysia: bermula dengan unit kecil dan mampu milik, kemudian beralih ke rumah lebih besar apabila berkeluarga, sebelum kembali mengecilkan saiz kediaman pada usia tua.

Menurut pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, lebih empat daripada lima pembeli rumah Gen Z (lahir 1997–2012) memilih kondominium.

“Gen Z membeli ruang kediaman di langit, manakala Milenial dan Gen X masih berpijak di tanah,” katanya.

Ini merupakan peratusan tertinggi dalam kalangan mana-mana generasi. Dengan hampir sembilan juta orang dalam kelompok usia ini, corak pembelian mereka bakal mempengaruhi permintaan pasaran untuk dua dekad akan datang.

Bagi mereka, pilihan itu bersifat praktikal yang mana kondominium menjadi pintu masuk paling mudah ke pasaran hartanah kerana lebih mampu milik.

Bahkan kondominium biasanya terletak berhampiran tempat kerja, pengangkutan awam serta pusat sosial. Tambahan pula, fasiliti gaya hidup seperti gimnasium, kolam renang dan kawalan keselamatan menjadi tarikan utama.

Menariknya, kumpulan lain yang juga paling cenderung kepada kondominium ialah mereka di hujung spektrum usia. Data menunjukkan 93 peratus Generasi Builders (lahir sebelum 1946) dan 77 peratus Generasi Boomer (1946–1964) membeli unit kediaman bertingkat.

Faktor utamanya ialah keinginan untuk mengecilkan ruang kediaman agar lebih mudah diurus. Pada usia persaraan, keutamaan beralih kepada kemudahan, keselamatan dan kehidupan tanpa beban penyelenggaraan yang besar.

Walaupun trend kondominium semakin meningkat, rumah bertanah masih menjadi teras pasaran hartanah Malaysia.

Menurut data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), rumah bertanah membentuk 69 peratus stok kediaman dan menyumbang 79 peratus daripada jumlah transaksi keseluruhan.

Generasi Milenial (1981–1996) dan Gen X (1965–1980) merupakan pembeli utama rumah bertanah, biasanya ketika mereka berada pada fasa membesarkan keluarga. Keperluan ruang bilik tambahan, halaman peribadi dan privasi menjadi faktor pendorong.

Bagi ramai pembeli, memiliki rumah teres atau banglo bukan sekadar tempat tinggal, tetapi simbol kestabilan dan kejayaan, yang menjadi satu pencapaian selepas kerjaya stabil serta simpanan mencukupi.

Jika dilihat secara menyeluruh, data tersebut menggambarkan satu kitaran kehidupan pemilikan rumah.

Kitaran ini membuktikan bahawa kedua-dua jenis kediaman sama ada bertingkat dan bertanah saling melengkapi kerana memenuhi keperluan berbeza mengikut fasa kehidupan.

Keperluan ruang bilik tambahan, halaman peribadi dan privasi menjadi faktor pendorong ramai membeli rumah tanah. — Gambar hiasan/ ONG SOON HIN/ The Star

Permintaan tinggi terhadap kondominium dalam kalangan Gen Z membuka peluang besar untuk lebih banyak projek kediaman bertingkat yang sesuai untuk bujang, pasangan muda dan keluarga kecil.

Pada masa sama, pemaju perlu terus berinovasi dalam segmen rumah bertanah bagi menarik keluarga yang memerlukan ruang lebih besar.

Dengan rumah bertanah masih mendominasi stok sedia ada, cabarannya ialah menyeimbangkan pasaran dengan bekalan kondominium yang mencukupi.

Hanya melalui kepelbagaian ini, pasaran mampu menyediakan rumah sesuai untuk setiap peringkat kehidupan.

Bagi pihak pembuat dasar, sokongan terhadap kedua-dua segmen amat penting demi memastikan ekosistem perumahan yang sihat, mampan dan inklusif.

Pilihan kediaman rakyat Malaysia bukan sekadar jenis hartanah, tetapi juga cerminan perjalanan hidup. Kondominium melambangkan kebebasan dan mobiliti, rumah bertanah mewakili keluarga dan kestabilan, manakala unit persaraan mencerminkan kesederhanaan pada usia tua.

Dengan memahami pola ini, pemaju dan pihak berkuasa boleh menjangkakan permintaan serta membentuk pasaran perumahan yang benar-benar memenuhi keperluan rakyat Malaysia di semua peringkat kehidupan. — The Star

Boleh follow media sosial Majoriti di Twitter, Facebook, Instagram, WhatsApp Channel dan Telegram