PEMBELIAN hartanah seperti tanah, bangunan dan infrastruktur bagi tujuan pelaburan sering kali dilihat salah satu bentuk pelaburan yang mampu menjana pendapatan tinggi.
Ini kerana hartanah menyediakan aliran tunai yang stabil khususnya daripada aspek sewaan yang dipercayai mampu memberi pelabur aliran pendapatan bulanan konsisten.
Pendapatan bulanan dijana oleh hartanah sewaan boleh membantu menampung kos pelabur dan menggunakan hasil tersebut untuk membina perniagaan atau melabur semula dalam hartanah atau portfolio lain.
BACA LAGI: Pesanan TMJ jadi azimat, Kopi Rakyat bawa anak kelahiran Kuantan dari jalanan ke pusat beli-belah
Bagaimanapun, ramai dalam kalangan masyarakat beranggapan bahawa untuk terlibat dalam pelaburan hartanah, mereka memerlukan modal yang besar.
Menyentuh mengenai kepercayaan tersebut, Pengurus Pasukan Jualan, REN36990 Chester Properties Sdn Bhd, Ahmad Hazarul Ahmmad Bakhtiar, isu mengenai modal adalah perkara yang subjektif.
"Ia bergantung kepada individu itu sendiri, diri, jika ia kos tinggi, maka modalnya pasti tinggi.
Jika sebaliknya, modal juga rendah," ujarnya.
Ramai dalam kalangan masyarakat beranggapan bahawa untuk terlibat dalam pelaburan hartanah, mereka memerlukan modal yang besar. — Gambar hiasan
Sebagai contoh, Ahmad Hazarul berkata, untuk individu yang ingin membeli rumah ketiga, mereka sememangnya memerlukan modal yang tinggi kerana bank memberi pinjaman setakat 70 peratus sahaja.
Ia berbeza dengan rumah pertama dan kedua, yang mana bank masih memberi pinjaman hingga 90 peratus.
"Ini bukan mitos, ia adalah realiti. Cuma jika golongan ini membeli hartanah yang tepat dengan ilmu betul, Insya-ALLAH dengan modal serendah RM100 pun mereka boleh buat.
"Misalnya, rumah baharu seperti Projek Rumah Wilayah Persekutuan (Rumawip), tiada bayaran tempahan, tiada apa-apa modal.
"Perkara paling penting, mereka perlu bekerja dan beli dengan kelayakan yang sesuai," jelasnya.
Dalam pada itu, mengulas mengenai jenis hartanah yang sesuai untuk pelaburan, Ahmad Hazarul berkata, setiap pelaburan hartanah mempunyai kelebihan dan risiko tersendiri.
Ia meliputi semua jenis kediaman antaranya rumah bertanah, strata dan lot kedai.
"Perkara paling utama sebelum membuat pelaburan adalah mengetahui lokasi dan permintaan terhadap hartanah terbabit.
"Kita lihat sekarang berlaku lambakan rumah kos tinggi kerana penawaran cukup tinggi.
"Adakah ia berbaloi untuk pelaburan? Kalau mengikut konsep ekonomi terlalu banyak penawaran, manakala permintaan biasa-biasa sahaja ia adalah sesuatu yang tidak bagus.
"Bukan kata rumah kos tinggi ini tidak bagus, sebaliknya ia bergantung kepada situasi ketika itu," jelasnya.
Setiap pelaburan hartanah mempunyai kelebihan dan risiko tersendiri. — Gambar hiasan
Dalam pada itu, harga rumah yang murah juga tidak semestinya memberikan gambaran baik terhaadap potensi sesebuah hartanah.
"Jika rumah murah, tetapi lokasi pula terpencil, terlalu jauh untuk ke lokasi kerja belum tentu ia berbaloi untuk dijadikan pelaburan khususnya mereka yang berhasrat meraih keuntungan menerusi sewa," jelasnya.
Menurutnya, pelabur boleh menilai tahap permintaan di sesuatu kawasan dengan merujuk kepada ortal Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC).
Pada masa sama, beliau berkata, pelabur turut perlu membuat penyelidikan terhadap latar belakang syarikat pemaju hartanah terbabit.
"Jika pemaju yang tidak dikenali, khuatir gagal siapkan projek berkenaan dan memberi kesan kepada kita yang perlu menanggung hutang pinjaman," ujarnya.
Jual semula kediaman selepas tujuh tahun
Sementara itu, perunding hartanah Hit Properties, Muhammad Sanim Bohari, tempoh tujuh tahun adalah masa sesuai untuk menjual semula hartanah terutamanya bagi kediaman baharu.
Sebagai contoh, rumah dibeli lima tahun lalu berharga RM340.000, kini ia boleh mencecah RM390,000.
Lokasi strategik kawasan sesebuah hartanah menjadi pendorong utama kepada peningkatan nilai kediaman yang dibeli oleh pelabur. — Gambar hiasan
"Jika dijual akan memperoleh keuntungan RM50,000," ujarnya.
Bagaimanapun, beliau berkata, beberapa perkara perlu dipertimbangaan kerana terdapat kos ditanggung dalam tempoh berkenaan.
Misalnya, beliau berkata, pelaksanaan pengubahsuaian mungkin menelan belanja puluhan ribu ringgit atau lebih RM100,000. Selain itu, ujar beliau, beberapa kos lain juga perlu dinilai kerana untuk menjual kediaman terdapat bayaran tertentu perlu ditanggung pemilik kediaman seperti bayaran kepada ejen hartanah, jurunilai hartanah dan yuran guaman.
"Jadi, masa sesuai untuk dijual adalah tujuh tahun kecuali rumah itu langsung tidak dibuat apa-apa pengubahsuaian, jadi sesuai untuk dijual dalam tempoh lima tahun selepas dibeli," katanya.
Bagi rumah yang dibeli secara lelong, Muhammad Sanim berkata, ia boleh dijual dalam tempoh lebih singkat harganya yang dijual pada harga jauh lebih rendah dari pasaran.
"Apabila berjaya memiliki rumah lelong, harga yang boleh dijual adalah sama seperti harga pasaran.
"Jadi, menjual rumah lelong lebih menguntungkan berbanding rumah baharu atau rumah subsale," jelas beliau.
Muhammad Hanim berkata, kebiasaannya kediaman di kawasan tumpuan ramai seperti bandar lebih cepat meningkat nilainya atas faktor permintaan.
Begitu juga kawasan yang terkena tempias, misalnya di Rawang dan Bangi, Selangor.
Walaupun agak jauh Dari Kuala Lumpur, beliau berkata, nilai kediaman di kawasan ini sentiasa meningkat kerana permintaan tinggi.
"Faktor lain, seperti tiada gangguan air dan bebas bencana turut memainkan peranan peranan penting dalam meningkatkan nilai," jelasnya. — Majoriti
Boleh follow media sosial Majoriti di Twitter, Facebook, Instagram, WhatsApp Channel dan Telegram