MEMILIKI rumah adalah impian setiap individu.
Namun, tempoh bayaran balik pinjaman perumahan yang lazimnya mencecah 30 hingga 35 tahun sering kali menjadi bebanan kewangan jangka panjang.
Bagi mengupas isu itu, perunding hartanah mewah terkemuka, Luqman Juhari, berkongsi strategi berkesan melalui Threads mengenai cara untuk melangsaikan pinjaman perumahan dalam tempoh yang jauh lebih singkat.
BACA LAGI: [VIDEO] Idea 'genius' dekorasi, praktikaliti Sophia Zhang, 5 elemen rumah nampak luas, mesra alam
Menurut Luqman, kunci utama terletak pada jenis pinjaman yang dipilih oleh peminjam sejak awal permohonan yang boleh menjimatkan jumlah faedah besar.
Luqman menjelaskan bahawa kebanyakan peminjam cenderung memilih pinjaman berjangka asas kerana ia kelihatan mudah.
Walaupun ansuran bulanan kekal sama dari awal hingga akhir, kelemahan utamanya ialah ansuran tersebut tidak pernah berkurangan dan peminjam tidak dibenarkan untuk membuat bayaran tambahan bagi mengurangkan baki prinsipal pinjaman.
Sebaliknya, beliau menyarankan agar peminjam memilih pinjaman fleksibel atau separuh fleksibel.
"Pinjaman jenis fleksibel atau separuh fleksibel memberikan ruang untuk bergerak.
"Anda boleh membayar ansuran tambahan setiap bulan atau menyimpan dan membayar jumlah sekali gus setahun sekali," jelas Luqman.
Bagaimanapun, Luqman menegaskan satu perkara penting yang mesti dilakukan oleh peminjam kepada pihak bank.
"Anda perlu memaklumkan kepada bank, ‘Saya mahu membayar prinsipal.’ Jika anda tidak berbuat demikian, bayaran tambahan anda akan dianggap sebagai bayaran faedah."
Beliau menambah, setiap bank mungkin mempunyai peraturan berbeza, yang mana ada bank membenarkan penambahan bayaran secara dalam talian atau memerlukan bayaran di kaunter.
Namun, konsepnya tetap sama, setiap ringgit yang menyentuh prinsipal pinjaman akan memendekkan tempoh pinjaman.
Impak terbesar daripada strategi itu apabila pinjaman boleh selesai jika pinjaman tamat dalam 21.6 tahun berbanding 30 tahun.
Pemilik rumah akan menikmati lebih lapan tahun sewa sebagai pendapatan pasif tulen.
Sebagai contoh, unit berharga RM500,000 di lokasi yang strategik boleh disewakan antara RM3,000 hingga RM4,000 sebulan.
- Pada kadar sewa RM3,000 sebulan, ia menghasilkan RM288,000 aliran tunai tulen dalam tempoh lapan tahun tersebut.
- Pada kadar sewa RM4,000 sebulan, ia melonjak kepada RM384,000, tanpa mengambil kira kenaikan nilai hartanah.
Luqman turut menawarkan sudut pandangan lain bagi mereka yang cenderung kepada pelaburan.
Daripada membayar tambahan RM500 terus ke dalam pinjaman, jumlah itu boleh dilaburkan semula ke dalam instrumen berisiko rendah seperti Amanah Saham Bumiputera (ASB), Tabung Haji (TH) atau unit amanah.
Jika pelaburan ASB memberikan purata pulangan sekitar 5.5 peratus setahun, jumlah RM500 bulanan yang dikompaun akan mencecah lebih RM240,000 dalam tempoh 21.6 tahun.
Selepas 21.6 tahun, pemilik rumah telah melunaskan kira-kira RM300,000 daripada pinjaman mereka.
Ini bermakna, jumlah terkumpul RM240,000 daripada pelaburan boleh digunakan sebagai bayaran sekali gus untuk melunaskan baki pinjaman.
"Dengan menggunakan RM240,000 sebagai bayaran sekali gus, anda masih mempunyai baki sekitar RM40,000.
"Satu hartanah, satu strategi, kehidupan kewangan yang sama sekali berbeza," jelas Luqman. — Majoriti
Boleh follow media sosial Majoriti di Twitter, Facebook, Instagram, WhatsApp Channel dan Telegram
Terdapat kesilapan dalam artikel ini?
Laporkan kepada kami
